这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来交,即是卖方交，税款也是相当多的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地交易增值额指的转让房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。
可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，部分公司决定将公司名下的房产进行售卖，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。